Mientras la caÃda de ingresos en las inmobiliarias se acerca a un piso histórico, el Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires sigue cobrando comisiones que atentan contra el propio rubro.
Sin embargo, un proyecto de ley que favorece a los inquilinos prevé quitarle al Colegio las retenciones e ingresos extras de las operaciones.
Cuando en el 2018 la Cámara de Diputados bonaerense comenzó a tratar un proyecto impulsado por la diputada RocÃo Giacone que preveÃa quitarle cargos "extra" a los alquileres para intentar desinflar los valores, el lobby del Colegio de Martilleros de la Provincia logró impedir que se sancione la ley. El presidente de la entidad, Juan Carlos Donsanto, afirmó que esa ley implicarÃa "la pérdida del 50 por ciento en nuestros honorarios".
Pero fue un triunfo pÃrrico que le terminó jugando en contra a las inmobiliarias y los propios matriculados que Donsanto deberÃa representar.
El sector inmobiliario acumulaba hasta julio de este año una caÃda del 29% de las operaciones, según la información del propio Colegio de Escribanos bonaerense. La proyección anual es incluso más alarmante.
En julio el mercado inmobiliario anotó catorce meses de caÃda
La ONG Defendamos Buenos Aires alertó que cerraron más de 525 inmobiliarias en la provincia en los primeros cuatro meses del año, ante la total inacción del Colegio de Martilleros que siguió cobrando los cargos del 0,5% del valor de las operaciones que percibe como órgano de retención de la Provincia.
Muchos martilleros notaron que la falta de acción mientras las inmobiliarias cerraban no se vio acompañada por medidas paliativas. El Colegio prefirió seguir con su polÃtica de concentrar todas las culpas en la crisis macroeconómica, la caÃda de los créditos UVA y la devaluación.
Los inquilinos se organizan
Un proyecto de ley impulsado por las asociaciones de inquilinos y que tendrÃa el acompañamiento del peronismo en la Legislatura bonaerense se está definiendo en estos dÃas. La iniciativa podrÃa eliminar los gastos inmobiliarios, depósitos y otras comisiones que conforman el precio final de un alquiler.
El espÃritu del proyecto de ley plantea los siguientes puntos clave: eliminar el cargo del 2% al 4% sobre el importe del plazo en locaciones con destino a vivienda, sustituir el mes de depósito en garantÃa por una póliza de caución y que la comisión del martillero pueda ser abonada hasta en 6 cuotas sin recargo.
Si bien la ley 10.973, que regula la actividad de martilleros y corredores públicos en la provincia de Buenos Aires, indica que las inmobiliarias deberÃan cobrar del 1% al 2% "pudiendo asumir la totalidad del pago una de las partes", suele ser el inquilino el que, fuera de la ley, asume un costo de hasta el 5%, más un mes de depósito, más el mes adelantado del alquiler.
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Pero si sos comodo y queres que te alquile o venda una inmobiliaria, pagale
Por lo general las inmo son lentas para actuar, cobran comisiones desquiciadas, no cobran lo que dice la ley (1,5% de comisión cuando venden, pero te cobran el 5%) tienen algunas empleados en negro (muchas tienen viejitos que apenas pueden caminar y hacen las guardias), no saben de leyes, ni de contabilidad, ni de mercado económico, ni de construcción, ni de perspectiva sociológica del barrio, pues solo son vendedores o celestinos mejor dicho que unen a quien vende y a quien compra o alquila, pero no son abogados, ni contadores, ni ingenieros, ni arquitectos, ni socioóogos, solo simple charlatanes.
No se entiende por que la gente compra y alquila usando de intermediarios a estos inútiles, pero si sos vago o mas inútil que ellos paga
Y después aguantate que e pidan menos guita por la casa o depto que vendes, por que el comprador tendrá que descontar el costo de la comisión
Comisión que debería pagar solo el vendedor por que fue el quien contrató a la inutil y parasitaria inmobiliaria para que venda o alquile.